Magyarország továbbra is népszerű célpont a külföldi ingatlanvásárlók és befektetők számára. Fontos azonban tudni, hogy nem EU-állampolgárok esetén a nem mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló ingatlan (lakás, iroda, üzlethelyiség, garázs stb.) megszerzéséhez kötelező a kormányhivatali engedély. A 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet részletesen szabályozza, ki szerezhet tulajdont engedély nélkül, és mikor szükséges hatósági jóváhagyás.
Az alábbi cikk közérthetően mutatja be a legfontosabb tudnivalókat.
Kiknek nem kell engedély?
Az alábbi személyi kör szabadon, engedélykérés nélkül vásárolhat Magyarországon nem mezőgazdasági ingatlant:
- EU-tagállamok állampolgárai, valamint jogi személyei és jogi személyiség nélküli szervezetei
(pl. Németország, Olaszország, Franciaország, Spanyolország, Ausztria stb.) - EGT-államok állampolgárai és jogi személyei
(Norvégia, Liechtenstein, Izland) - Svájc állampolgárai – a személyek szabad mozgásáról szóló megállapodás alapján
- magyar vagy EU-tagállami kettős állampolgárok, akár külföldön élnek
- öröklés esetén szerzett ingatlan
- menekült vagy oltalmazott jogállású személyek ingatlanszerzése
Amennyiben a vevő ezen körbe tartozik, nem kell engedély, és az ügy az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés, majd a földhivatali bejegyzés útján zárul.
Mikor szükséges engedély?
Engedély szükséges minden más esetben, ha a vevő:
- nem EU/EGT/Svájc állampolgár, és
- nem tartozik a fenti kedvezményezett körök egyikébe sem.
Engedélykötelezettség akkor is fennáll, ha a külföldi:
- letelepedett vagy bevándorolt,
- tartózkodási engedéllyel rendelkezik,
- hosszú ideje él Magyarországon,
- több ingatlan tulajdonosa.
A státusz nem ad mentességet.
Mit jelent az ingatlanszerzés? A rendelet hatálya kiterjed az ingatlan adásvétel, ajándékozás vagy csereügylet útján történő megszerzésére.
Ki bírálja el a kérelmet?
A kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes:
- vármegyei kormányhivatal, vagy
- Budapest Főváros Kormányhivatala
bírálja el.
Ügyintézési határidő: 45 nap.
Mikor adható ki az engedély? – A négy fő feltétel
A kormányhivatal akkor engedélyezi az ingatlanszerzést, ha:
- az ügylet nem sérti a közérdeket, és nincs közbiztonsági/közrendi akadály
- nem sért önkormányzati érdeket (a település 30 napon belül nyilatkozhat)
- a kérelmező személyazonossága hitelt érdemlően igazolt
- kimutatható a felek valós tulajdonszerzési szándéka (szerződés vagy előszerződés)
Fontos: a kérelmező puszta nyilatkozata nem helyettesíti a bizonyítékokat.
Mikor utasítható el a kérelem? – Közérdeksérelem
A hatóság elutasíthatja a kérelmet, ha a külföldi:
- kiutasítás vagy beutazási/tartózkodási tilalom alatt áll
- elfogatóparancs van ellene
- büntetett előéletű
- jogi személyként a fióktelepét érinti:
- adószám-felfüggesztés
- felszámolás, kényszertörlés
- büntetőjogi korlátozó intézkedés
Önkormányzati érdek sérelme
Az engedély megtagadható, ha az önkormányzat úgy nyilatkozik, hogy az ingatlanszerzés:
- településrendezési szempontból,
- közfeladat-ellátás szempontjából,
- vagy helyi közügyek szempontjából
helyi érdekeket sért.
Külön szabály: ingatlanszerzés gazdasági tevékenységhez
Ha a vevő:
- egyéni vállalkozó, vagy
- egyéni cég tagja,
és az ingatlan a tevékenység folytatásához szükséges, bizonyítania kell:
- a gazdasági tevékenység valós megkezdését vagy folytatását
- a Magyarországon történő életvitelszerű lakhatás vállalását
Engedély esetén a hatóság előírja:
- a beköltözés és tevékenység megkezdésének határidejét (90 nap),
- ennek elmulasztása esetén az ingatlan 1 éven belüli elidegenítését.
Viszonosság elve
A hatóság megtagadhatja az engedélyt, ha a kérelmező állama nem biztosít egyenlő elbírálást magyar állampolgároknak.
Nem alkalmazható viszonossági kizárás, ha:
- közös tulajdon megszüntetésére kerül sor, vagy
- a külföldi legalább 5 éve él Magyarországon, és legalább 3 évig munkaviszonyban volt.
Árveréses vásárlás speciális szabályai
Külföldi vevő árverés esetén:
- előzetes engedélyt köteles kérni, amely
- nem konkrét ingatlanra szól,
- 1 évig érvényes,
- bármely árverésen vásárolható ingatlanra felhasználható.
A tényleges árverési jegyzőkönyv alapján a kormányhivatal záradékkal látja el az előzetes engedélyt – ez szükséges az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez.
Miben segít a Herdon Ügyvédi Iroda?
Ügyfeleink számára komplex, többnyelvű, teljes körű jogi támogatást nyújtunk a külföldiek ingatlanszerzésére vonatkozó engedélyezési eljárás során:
- Többnyelvű ügyfélkiszolgálás – angol nyelvű jogi támogatás
- Képviselet a teljes hatósági engedélyezési eljárásban – kérelem, e-papír, hiánypótlás
- Fordítások és hiteles okirat-beszerzés – szerződések, nyilatkozatok, igazolások
- Adásvételi vagy más tulajdonszerzési okirat megszerkesztése – többnyelvű, földhivatali megfelelés
- Járulékos okiratok elkészítése – meghatalmazások, nyilatkozatok, beruházási dokumentáció
- Ingatlan-nyilvántartási eljárás intézése – engedély kézhezvételétől a bejegyzésig
- Hitelügyintézés és banki egyeztetés – pénzintézeti folyamatok jogi támogatása
- Komplex jogi tanácsadás külföldi befektetőknek – kockázatelemzés, engedélyezési kötelezettség vizsgálata
Összegzés
A külföldiek magyarországi ingatlanszerzése a legtöbb ország állampolgára esetében engedélyköteles, és az eljárás összetett dokumentációt, pontos és hiánytalan jogi előkészítést igényel.
A Herdon Ügyvédi Iroda biztosítja a teljes folyamat jogi hátterét, a kérelem összeállításától kezdve az engedély megszerzésén és a földhivatali bejegyzésen át egészen a banki kommunikációig.
Kérjen ajánlatot!
Amennyiben bizalmat szavaz Ügyvédi Irodánknak, egyedi ajánlatot a Kapcsolat menüpontban található elérhetőségeken vagy a jelen űrlapon kérhet.
Az ajánlatkérés ingyenes, fizetési kötelezettséget nem keletkeztet.
Nem szeretne e-mailt írni? Hívja a következő telefonszámot: +36 30 526 1633